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  • 通宇公司召开2017年工作会议
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         322日,通宇房地产开发有限责任公司在南京召开2017年工作会议,认真贯彻落实集团公司工作会议精神,总结2016年工作,明确发展要求,安排2017年公司工作。
    会议由公司副总经理张卫明主持。
    会上,公司总经理季友兵作了《增强信心,克服困难,勇攀高峰,为完成全年目标任务而继续努力奋斗》的专题工作报告。报告全文为两个部分。一是2016年主要工作回顾,二是关于2017年经营目标和主要工作。
    关于2016年经营情况,季总在报告中指出,2016年,通宇公司围绕农垦集团公司工作会议精神和董事会的要求,按照“做大规模,做响品牌”的总体目标和年初制定的工作计划,抢抓市场交易活跃的机遇,加速商品房开发,加快现有项目的去化,超额完成了全年的各项经济指标,销售收入、盈利能力再创历史水平,为“十三五”迎来了“开门红”。在集团公司工作会议上,公司再次被江苏农垦集团评为2016年度“先进企业”,这也是公司连续第十年被集团公司评为“先进企业”。同时,经省文明委确认,公司再次蝉联“江苏省文明单位”荣誉称号。
    会议认为,2017年,南京房地产市场形势可以用“严峻”两个字来形容。一是宏观调控政策更严峻。市政府将从严落实“双控”、“双限”,遏制楼市过热势头,在政策高压下,年内调控政策肯定会持续收紧而且不断升级。由于政府出台政策不会朝令夕改,保守估计会一直延续到年底或明年。二是遇到严峻的周期性调整。自2005年以来,南京房市经历了4个小周期,分别是06-07-08年、09-10-11年、12-13-14年、以及我们正在经历的15-16-17年。上一次大规模限购限贷发生在10-11年,我们统计了30个城市在政策收紧前后的成交变化,可以非常清楚地看到,限购当年绝大部分城市成交同比下降幅度为16%,限购第二年,部分供给充足且基本面较好的城市成交已有修复。从南京情况来看,2005年、2008年、2011年、2014年都是南京房价调整年,如今又是2017年,巧合的三年周期。由于去年涨幅过大,本轮小周期需求透支较多,需求过快透支之后,成交也会自然回落。三是楼市供求关系面临严峻的抉择。2017年南京楼市预计上市房源5.6万套(其中江浦有13个新盘上市),和去年接近10万套的上市量相比有所减少。值得注意的是,去年的10万套是没有“双限”政策限制的,今年5.6万套房源除了刚性需求的购买力,住房内生需求不如去年,大批购房者丧失了买房资格、贷款资格,蓄客量会大幅减少。但是,南京房价没有大规模下跌的可能,国家级江北新区作为新南京发展的龙头,还要申报江北新区自贸区,利好政策的持续兑现和发酵,会不断抬高买房人的心理预期。其次,高新区地价每平米已破1.9万,南京目前楼面地价超过2万元的土地已经达到了32块,其中江浦有8块。面粉已比面包贵,不断刷新的地价支撑着房价,未来房价仍将随着经济总量和居民收入的增长而稳步攀升。对此,我们要有充分的思想准备。
    就如何做好2017年工作,季总在报告中强调,2017年与2016年相比,公司在南京的房地产经营业务将表现为销售压力加大、面积减少、单价增加、利润率上升、营业收入和利润总额保持总体稳定的特点,连云港运通公司房地产开发将呈现快速健康增长的态势。因此,要针对不同区域的市场形势,做到应对有方,确保公司下达的全年销售指标顺利实现。一是以销售目标为核心,加速推进楼盘销售;二是以市场需求为导向,全面加快项目建设进度;三是以提高软实力为宗旨,切实加强内部管理;四是以制度作保障,继续加强党的建设;五是以公司总体目标为核心,各部门要积极作为。
    季总在报告中最后指出,风雨之后见彩虹,阳光总在风雨后。2017年的挑战与机遇并存,通宇公司全体人员要在集团公司党委和公司董事会的正确领导下,新年要有新起点,新作为,新征程,新跨越。要进一步坚定信心,振奋精神,团结拼搏,攻克难关,为全面完成集团公司和董事会下达的各项工作任务,保持公司健康稳定发展而继续努力奋斗!
    会上,公司领导与相关单位签定了2017年经营目标责任状和安全生产责任状。
    会上,公司副总经理张卫明结合传达贯彻集团公司企业党建工作会议、企业党风廉政建设工作会议、企业职工思想政治工作会议精神,就加强企业党的建设、推进企业党风廉政建设、做好职工思想政治工作作个发言,目的是,增强我们的工作和精神状态,为全面完成通宇公司2017年的奋斗目标,促进企业稳定发展,提供组织、思想保证。
    公司领导班子成员、中层以上管理人员、全体党员出席了会议。(办公室)
     
     
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