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  • 南京楼市调控率先松动 夫妻最高可贷公积金60万
  • 时间:2011-10-21 14:30:19 来源:龙虎房产网综合
    点击: 1584 龙虎房产网讯:南京楼市调控政策松动,夫妻最高可贷公积金60万元,下周一执行。今天下午,南京市公布公积金贷款政策最新调整方案:个人住房公积金贷款最高额度将恢复至30万每人,夫妻每户最高60万。取消此前发布的禁止二次贷公积金政策,但需要满足两个条件:要还清首次公积金贷款;夫妻及未成年子女原人均面积小于全市平均标准,两个条件只需满足任一条可再贷。二次使用公积金,首付六成,利率上调1.1倍。
    龙虎房产网讯:南京楼市调控政策松动,夫妻最高可贷公积金60万元,下周一执行。今天下午,南京市公布公积金贷款政策最新调整方案:个人住房公积金贷款最高额度将恢复至30万每人,夫妻每户最高60万。取消此前发布的禁止二次贷公积金政策,但需要满足两个条件:要还清首次公积金贷款;夫妻及未成年子女原人均面积小于全市平均标准,两个条件只需满足任一条可再贷。二次使用公积金,首付六成,利率上调1.1倍。
    公积金贷款政策最新调整方案如下:
    一、10月24日起,恢最高可贷额度,最高贷款额度由20万元/人、40万元/户,恢复为30万元/人、60万元/户。夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一房产再次购住房,可凭首套房证明,再次申请住房公积金贷款。
    二、夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于市人均面积的,在原住房公积金贷款结清的情况下,新购住房可再次申请住房公积金贷款。
    三、夫妻双方及未成年子女已申请过住房公积金贷款,在全部结清贷款本息并卖出唯一住房后,再次购买住房,可凭首套房证明,首付款金额不低于购房总价60%,贷款利率按住房公积金贷款基准利率上浮1.1倍确定。
    方案公布后,业内普遍认为政府开始出手救市了。从此前被连夜叫停的佛山“松绑”令,到上周末南京低调救市再到此次的具体措施,无不显示出地方政府的救市冲动。
    【相关新闻:南京市政府发文:积极帮助房企和购房者活跃购销】
    但对刚需购房者来说,提高公积金贷款额度是个利好消息,如果按照每户两人最高可贷金额为60万来说,每月可以少还几百元房贷;但因为限购令的存在和资金面的整体紧张,给公积金贷款松绑对楼市整体走势可能有影响,但不会太大。
    政策答疑:
    1、已有一套住房,在无公积金贷款或全部结清后,再次购买改善居住条件的普通住房,第二次申请住房公积金贷款,如何处理?
    答:人均住房建筑面积低于平均水平的,在原住房公积金贷款全部结清的情况下,再次购买改善居住条件的普通住房时可以申请住房公积金贷款,首付款金额不得低于购房总价60%,贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮1.1倍确定。
    2、名下无房产,能否申请第三次(含)住房公积金贷款?
    答:第三次(含)以上申请住房公积金贷款,不予办理。(龙虎房产网记者刘园园现场报道)
    各方观点:
    邵雪松(上海道置投资管理有限公司副总经理)
    从佛山事件到南京低调救市再到此次的具体措施,无不显示出地方政府的救市冲动,一荣俱荣,一损俱损。HOLD不住的地方政府到处找机会去冲撞调控的边线,毕竟地主家也没多少余粮了。关键还是中央的态度和决心了,是坚决堵缺口还是适当放口子,我看还是进退两难,不容易拿捏其中的分寸啊。
    肖文武(《现代快报》房产金融事业部记者)
    公积金松绑:显然,hold不住的不仅仅是开发商。地方政府以“安抚被误伤的刚需”为借口救市,相较于佛山更加委婉巧妙。天朝素来上有政策下有对策,下一步,坐看更多“对策”粉墨登场。
    孟祥远博士(南京林业大学社会工作系主任)
    南京市上周五出台的疑似救市的《意见》,第13条提出“对合理的市场需求予以引导服务和支持,积极帮助活跃购销”,有明确的救市意图。此次公积金松绑应是贯彻文件精神的做法,包括加大推出成熟地块应也如此。当然,从紧的公积金政策执行下来,缴存的余粮丰富也是重要原因。
    吴志辉(世联地产华东首席分析师、研究总监)
    "公积金松绑"说明政府的态度产生了改变,冬天里吹来了第一阵暖风。我们坚持认为,资金面的整体宽松是行业反转的先行指标。
    此前南京公积金政策:
    1.从今年7月1日起,在南京,个人和单位每月最低缴182.4元公积金(个人和单位各缴91.2元),每月最高缴2928元公积金(个人和单位各缴1464元)。
    2.个人连续缴存6个月公积金,就能申请公积金贷款。
    3.对南京市公积金而言,个人最高只能贷20万元公积金,夫妻双方最高只能贷40万元公积金。对省公积金而言,个人最高能贷30万公积金,夫妻双方最高能贷60万元公积金。而从X月X日起,南京市公积金则调整为个人最高只能贷30万元公积金,夫妻双方最高只能贷60万元公积金。省公积金暂时未有调整。
    4.禁止二次贷公积金,即:只要夫妻双方其中一方曾贷过公积金,就不能再贷公积金。

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